药店选址应该避免的陷阱

 

    今天给大家总结了药店选址的5个大坑，希望准备新开新店的药店人们可以避免“入坑”。

 

    房租越便宜越好，免租最好

 

    现在的药店越来越多，开店密度也越来越大，有不少商场、商铺在刚刚开业的时候会用低租金或者免租的方式来吸引商家入驻。再加上如今房租不断上涨，很多老板最后就选择了租金很便宜的店铺。

 

    结果往往是花了不少钱投入装修、人工、产品、营销之后，发现新店铺有限的客流根本维持不了门店的日常开销，苦苦支持一段时间，只能关门大吉。

 

    租的时候看似省了不少房租，关门的时候才发现赔得心痛。

 

    药店选地段首先考虑的不是贵不贵，而是要先做市场的调查。预估营业额、配套设施以及药店的定位匹配度等等。如果预估的营业额能够承受每个月的成本，并且商场各方面条件都很好，房租贵也是可以的。

    自带流量，位置偏点也无所谓

 

    有一些人会认为，自己的药店是加盟的大连锁，或者是入驻的商场名气很大，就会自带客流量，所以店铺位置差一点也无所谓。

 

    即便你把门店开在北京王府井，或者是一个人口密集的居民区，但是你找了一个位置偏，新客人很难找的店铺。在竞争激烈的当下，风险也非常高。

 

    特别是现在，每个人的时间成本都非常高，如果你选的位置太偏，让顾客找店的时间比买药的时间还长，即便你专业再厉害，顾客的消费频率和意愿也不会太高。

 

    为了方便，忽略风险

 

    有这样一个案例：一家药店在营业执照还没有办下来的时候就和房东签订了合同，然后开始搞装修，做宣传。

 

    已经正式营业一段时间了之后，因为没有营业执照被管理部门停业了。等停业之后老板才知道房子根本没有产权，无法办理执照。

 

    这也是很多药店选址是关键的雷区之一，很多老板因为不懂条款，或者是为了图方便，会忽略很多合同细节。

 

    因此，只要是租赁合同，关系到门店的风险都要考虑到。诸如免租期，租金，付款方式，面积，产权，执照等等。

 

    人流大，生意就一定好

 

    很多美容院老板会认为，只要我选的商圈里人流量大，居民区密度大，或者是在医院附近生意就肯定好，所以人流成了他们选址的唯一标准。

 

    其实这并不对，人流是我们参考的一个重要标准。但是，选址范围内目标顾客群的数量才是我们选址最核心的数据。

 

    头脑发热，盲目抢铺

 

    有时我们在找铺的时候，会遇到几波人都想转同一个铺位的情况，再加上现在一线城市的优质铺位确实不好找，不少新手老板一心急就马上把合同签了。

 

    可是不管店铺位置是在哪里，没有做过调研分析就做决定，始终是有风险的。

 

    还有，可能和你抢铺位的人是做餐饮的、做母婴用品，这个店铺位置也许适合他们的定位，但是不一定适合你的药店。

 

    正确的选址方法应该通过选址调查、分析相关因素,并参照药店行业的特点，选择一个具有发展潜力的店址，例如店址规模的大小、所处地点、占用方式和成本的高低，直接影响着目标市场、促销策略、商品构成等。